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今年上半年房价便宜 更多加州人买房
[ 编辑:美国华人圈 | 时间:2019-05-15 11:31:58 | 浏览:3次 ]
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加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)周二(14日)表示,由于抵押贷款利率较低、季节性房价较低以及收入水平提高,加之加州住房负担能力的提高,加州有更多的人起心动念在2019年第一季度购买住房。

据城市新闻社报道,房地产经纪人协会的传统住房负担能力指数(Traditional Housing Affordability Index)显示,2019年第一季度,有能力负担独户住宅房款中位数的购房者比例从2018年第四季度的28%上升至32%,而该指数在一年前第一季度是31%。该指数被认为是加州购房者最基本的住房福利指标。

2019年第一季度,全加州独户住宅房款的中位数为54.582万元,至少需要年收入达到11.486万元才能负担购买。假设首付20%,有效复合利率为4.62%,包括30年期固定利率贷款的税收和保险在内,每月的按揭款将为2870美元。2019年第一季度与上一季度相比,公寓和联排别墅的住房负担能力也有所改善,有资格购买价值45万元的公寓或联排别墅的加州家庭达到了41%,高于上一季度的37%。这些家庭的最低年收入至少需要达到9.469万元,每月按揭付款2370美元。而一年前,39%的家庭能负担得起公寓或联排别墅。

2019年第一季度住房负担能力报告的要点包括:28个县的住房负担能力较2018年第一季度有所改善;16个县的住房负担能力有所下降;4个县的负担能力仍然持平。旧金山湾(San Francisco Bay)地区,多数县的住房负担能力较一年前有所提高。旧金山是其中负担能力最差的,只有17%的家庭有能力支付中位数为153.25万元的购房款。而索拉诺县(Solano County)的负担能力最强,该县房价中位数为4.35万元,有46%的家庭能够承受。

南加州地区的结果喜忧参半,因为只有橙县和圣地亚哥县(San Diego)比一年前有所改善;而圣伯纳迪诺县(San Bernardino)和范杜拉县(Ventura)则出现了下降;洛杉矶县和河滨县(Riverside)的负担能力没有变化。

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